全国房产销量再破记录!!!楼市依然坚挺

元素        2019-08-11   来源:巧嘴美食说

在过去的一段时间内,网上的许多媒体关于2018年的楼市有这样几个形容词,几乎将这年的房地产钉上“要完的标签。

这几个词分别是:



但实际呢?不好意思,差别有点大



前几天,国家统计局新鲜出炉了一项数据,整个2018年,全国范围内商品房销售额不到15万亿(你没有看错单位),准确的说是149973亿,比去年增长了12.2%,刷新了历史最高纪录。比上一个历史纪录是去年的11万亿,整整多了将近4万亿!

与此同时,中国指数研究院分别做了房企年度销售规模排行榜。2017年,销售额破千亿的房企16家;2018年,这个规模就翻了番, 达到31家。从销售额排名前列的几家房企看,销售额涨幅都在13%以上,有的甚至能达到40%左右。

2017销售额百亿企业排行榜

2018销售额百亿企业排行榜

两组数据说明了一个问题,尽管媒体都在称楼市要凉,但房子卖的格外的好。

涨多跌少的城市房价

实际数据与“舆论”呼声截然相反。

一方面,市场对房价这一关键词敏感,小幅调整被部分媒体过度解读;


另一方面,大家看到涨、跌就认为是房价涨跌,但实际上,关于房价还有一个说法叫涨幅回落、涨幅提升。


房价涨跌和涨幅的涨跌说的虽然都是房价,实际上却是两码事。涨幅指的是上涨幅度,反应的是房价上涨的快慢。

所以,我们看统计局发布的70城房价情况:

12月新房市场62个城市上涨,二手房48个城市上涨

9月新房市场64个城市上涨,二手房59个城市上涨

6月新房64个城市上涨,二手房67个城市上涨

我们从这样的数据中看到了什么?上涨的城市占大多数。而下跌的城市集中在北上广,以及一些一段时期内因房价上涨过快而进行调整的热点城市。这还仅是70城,而中国一共有661个城市(包含县一级城市),如果将数据统计范围进行扩大,上涨城市数量占比应该还有扩大的余地。

谁贡献了市场的大头?

近15万亿的销售规模都来自哪?

2017年开始,碧桂园大量布局三四线城市,同年碧桂园凭借5500亿元销售额登顶房企年度销售神坛,其中近58%的销售来源于三四线城市。

从2018年的数据看,销售50强房企开疆扩土广度的速度不容小觑,前十名的房企,正在以每月入驻1.3-3.5个城市的速度扩张着。

以排名第八的房企为例,其覆盖的96个城市中,一二线及三四线城市占比分别为36.46%、63.54%,而新城控股在选择入住城市除了重点一二线外,经济增长强劲、人口流入持续增长、有产业支撑的强三四线城市是其目标。

所以我们大概能推算出,15万亿的销售额的贡献力量,主力军在三四线城市。

然而,三四线城市也有地域的区分:

从图表反应出的情况来看,2018年中西部地区销售额与销售面积均低于东部地区,无论是从销售面积还是从销售额来看,东部地区贡献明显要大于中西部地区。


不仅如此,按照销售额、销售面积和房价的关系,图表很明显的能反映出东部地区在每平米单价上,显然要高出中西部一个水平。这一现象也从侧面印证了经济发展因素、人口因素对房地产市场的突出作用。


综合全国市场和房企对市场的敏感性,我们不难判断出,在2018年,尽管中西部城市楼市表现抢眼,但从整体的市场状况来看,仍然与东部城市存在一定差距。

虽然楼市在高唱降温,房价下降明显的也仅仅是前期房价上涨过热的城市,而更多的城市房价仍出于持续上涨的状态。

 小编就给大家介绍下几个品质好房:☟☟☟


瑞鑫•悦荣府


销售动态:

预计1月底,10#与11#2栋高层房源开盘,户型面积104-125,预计开盘价格6000元/


新城•悦隽

销售动态:

17号楼精装房源在售,户型面积107-130,销售均7500元/


金辉城

销售动态:

预计1月底将会加推2#与5#楼,户型面积95-148,备案均价为6170元/


中天•清江诚品

销售动态:

预计2月即将加推6#与7#高层房源,户型面积110-120,备案均价为6679元/


郦城国际

销售动态:

郦城国际目前在售4栋高层精装修房源,户型面积75-145㎡,备案均价为11600元/㎡


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